Kiracı düşük kira ve sözleşme nedeniyle çıkmak istemiyor ne yapabilirim sorusu, hukuki bir sürece işaret etmektedir. Bu süreçte, sözleşmenin detaylı olarak incelenmesi ve süresi önem taşımaktadır.
Kiracının düşük kira ödemesi ve sözleşmeyi bahane etmesi, ev sahibi ile kira anlaşmazlıklarına sebebiyet vermektedir. Bu noktada kanunen bazı yollara başvurmak ve her iki tarafa da hak sağlamak önemlidir. Egra hukuk, bu tür kira anlaşmazlıklarında uygun yöntemleri benimseyerek mağduriyetlerin önlenmesini sağlamaktadır.
Düşük Kira Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kira sözleşmesine aykırı olarak düşük kira ödeyen kiracıyı tahliye etmek için çeşitli hukuki yöntemler vardır. Eğer kiracı sözleşmeden daha düşük tutarı ödüyor ve ev sahibinin uyarılarını dikkate almıyorsa, çeşitli yöntemlerle evden çıkarılabilir. Kiracı düşük kira ve sözleşme nedeniyle çıkmak istemiyor ne yapabilirim sorusuna hukuki açıdan şu yöntemler cevap olarak verilebilir:
- Temerrüt nedeniyle tahliye
- Taahhüt nedeniyle tahliye
- Alt kiracılık ve kira ilişkisinin devri yasağının ihlal edilmesi nedeniyle tahliye
- Gereksinim nedeniyle tahliye
- İmar ve inşa nedeniyle tahliye
- Kira süresi sona ermesi ve on yıllık uzatma süresinin de tamamlanması nedeniyle tahliye
- Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Kiracının malik olduğunun öğrenilmesi nedeniyle tahliye
- Özenle kullanım ve komşulara saygı gösterme yükümlülüğünün ihlali sonucu tahliye
Önceki açıklamada da vurgulandığı gibi, kiraya veren açısından tahliye süreçleri usulüne uygun olarak yapılmalıdır. Kiracı ile adil bir anlaşmaya varmak için öncelikle yapıcı bir görüşme gerçekleştirilmelidir. Eğer bu noktada anlaşma sağlanamazsa, kira bedelinin belirlenmesi veya düzeltilmesi amacıyla yasal yollara başvurulmalıdır. Hem kira bedeliyle ilgili sorunlar hem de tahliye süreçleri boyunca, konusunda avukat desteği alınmalıdır. Egra hukuk, bu süreçte profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkarılabilir Mi?
Hukuki açıdan, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarmak mümkün değildir. Sözleşmeyi sona erdiren kiracıdır. Ancak farklı sebeplerin varlığı söz konusu ise kiracıyı tahliye etmek mümkündür. Özellikle de kiracı düşük kira ve sözleşme nedeniyle çıkmak istemiyor ne yapabilirim sorusu önem taşımaktadır. Yukarıda da belirtildiği gibi, bu süreçte avukat desteği ile usulüne uygun şekilde kiracı tahliye edilebilmektedir.
Ev sahibi ve Kiracı Arasında Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılabilir?
Kiracı düşük kira ve sözleşme nedeniyle çıkmak istemiyor ne yapabilirim diye merak ediyorsanız, hakkınızı yasal yollarla aramalısınız. Bu süreçte, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak gerekir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan tespit davası hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından başvurulan bir yöntemdir.
Bu tür dava, konutun bulunduğu bölge, konutun mevcut durumu, kira sözleşmesinin koşulları gibi etkenleri göz önünde bulundurarak mahkemenin kira bedeli üzerine karar vermesine olanak sağlar. Bu süreçte mahkeme, adil bir sonuca ulaşmak amacıyla genellikle bir bilirkişi raporundan da yararlanabilir.
Yargıtay'ın kira tespit davalarıyla ilgili yargı içtihadı, taraflar arasındaki anlaşmazlık durumunda tüketici fiyat endeksi uygulamasının üç yıl üst üste kullanılabileceğini desteklemektedir. Ayrıca, bu sürenin ardından kiraya ilişkin ihtilaf durumunda kira bedelinin adalet ve uygunluk ilkelerine göre belirlenmesi gerektiği yönündedir. Kira tespit davası sonucunda hâkim, bir yıllık dönem için geçerli olacak kira bedelini belirleme sorumluluğuna sahiptir.
Beş yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde dahi, uygulanacak kira tutarı hâkim tarafından belirlenir. Bu belirleme sürecinde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre meydana gelen değişim oranı, kiralanan mülkün mevcut durumu ve benzer kiralama işlemlerinde uygulanan kira bedelleri dikkate alınır. Egra hukuk olarak, kira tespit davalarında mağduriyeti önleyen çözümlerimizi usulüne uygun olarak sunmaktayız.
Kiracı olarak Düşük Kira ve Sözleşme Sorunuyla Başa Çıkmak İçin Egra Hukuk Her Zaman Yanınızda! Hakkınızı Aramak İçin Bize Katılın!